Er min grund fredet

Andelen af grunden, der må bebygges, fastsættes ved at sammenligne det totale beboelsesareal - hvilket også omfatter det primære etageareal. Imidlertid er det tilladt at fradrage de første 50 kvadratmeter for fritliggende boliger, og 20 kvadratmeter for rækkehuse, når det gælder sekundære konstruktioner såsom skure, bilporte, garager, halvtage og tilsvarende strukturer.

Annekser og vinterhaver skal derimod altid inkluderes i opgørelsen. Såfremt et lokalplansområde er etableret for det pågældende område, kan afvigende bestemmelser være i kraft. I disse situationer er det de opgørelsesprincipper, som var i brug på tidspunktet for lokalplanens vedtagelse, der skal danne fundamentet for fastsættelsen af bebyggelsesprocenten.

Her kan du estimere bebyggelsesprocenten. Ved hjælp af beregningsværktøjet herunder er det muligt at få et overslag på bebyggelsesprocenten for din ejendom, såfremt den består af et fritliggende enfamiliehus. Værktøjet forudsætter adgang til informationer om din grundstørrelse. Desuden indikerer beregneren, hvor meget yderligere areal der kan bebygges, før den tilladte maksimale byggeprocent overskrides.

Denne forudsætning bygger på Bygningsreglementet, der fastsætter en øvre grænse på 30 procent for bebyggelsesprocenten for fritliggende enfamilieboliger, villaer og lignende ejendomme. Denne procentsats på 30 er relevant, medmindre en anden bebyggelsesprocent er defineret i en lokalplan eller via tinglyste servitutter. Hvad udgør din boligs samlede etageareal?

Angiv det samlede areal for alle sekundære konstruktioner? Hvilken størrelse har din grund? Vinterhaver, indbyggede overdækninger, lukkede balkoner, lukkede overdækkede gårdspladser, forbindelseskorridorer og lignende strukturer, der er egnede til permanent menneskeligt ophold, skal derfor medregnes i det samlede etageareal.

Desuden skal arealet af den del af sekundære bygninger, der overstiger 50 kvadratmeter (eller 20 kvadratmeter for rækkehuse), medregnes. Adskillige faktorer influerer på, hvor stort et omfang der skal inkluderes i bruttoetagearealet. Dyk dybere ned i opgørelsesprincipperne i Bygningsreglementet for yderligere information. Ejendommens grundareal defineres som den størrelse, der er tinglyst på matrikelnummeret.

Størrelsen af eksempelvis udhuse, der skal indgå i beregningen af bebyggelsesprocenten, kan variere på baggrund af forskellige faktorer. Billede leveret af: Scanpix. Hvilken reel indflydelse har byggeandelen i praksis? Såfremt du planlægger at udvide eksisterende bebyggelse eller opføre helt nyt, er det essentielt at anerkende den arealmæssige restriktion, som den maksimale bebyggelsesprocent på grunden medfører.

Før du påbegynder en udvidelse af din bolig, er det derfor nødvendigt at beregne, hvor meget yderligere areal du kan anvende til tilbygning eller omdanne til beboelse. Garager, bilporte, skure, overdækkede konstruktioner og lignende. Ved fritliggende enfamilieboliger skal kun den del af de sekundære bygningers areal, der overskrider 50 kvadratmeter, medregnes.

For eksempelvis sammenbyggede tofamiliehuse, rækkehuse og klyngehuse er det derimod den del af sekundære bygningers areal, som overstiger 20 kvadratmeter, der indgår i beregningen. Disse generelle forskrifter er gældende, medmindre der foreligger en lokalplan for området, som specificerer afvigende beregningsregler. Referencer, kildeangivelser og fremgangsmåde. Faktabaseret information: I en artikel af faktabaseret karakter udforsker vi et emne særdeles grundigt, således at du kan tilegne dig al vores samlede ekspertise om emnet på ét centralt sted.

Materialet er objektivt og baseret på verificeret information. Informationen opdateres kontinuerligt, således at den aktuelle viden og de seneste reguleringer altid er inkluderet. Samtlige medvirkende parter:.